Innehåll
Nyligen har ryska medborgare möjlighet att få en inteckning inte bara för lägenheter och privata hus, utan också för dachas. Tidigare var ett sådant lån inte tillgängligt i ryska banker, och många tvingades ta lån till höga räntor eller skjuta upp köpet av en dacha på obestämd tid.
Under de senaste åren har antalet bostadslån utgivna av banker för köp av förortsfastigheter ökat avsevärt, och tack vare efterfrågan på sådana objekt har fler och fler bolåneprogram börjat dyka upp i banker för köp av färdig- gjort privata hus eller deras konstruktion, inklusive på förmånliga villkor med statligt stöd. Och nyligen kan ett sådant lån erhållas för köp eller byggande av ett sommarhus beläget i SNT, medan tidigare mark med sådant syfte inte var föremål för villkoren för inteckning i allmänhet.
År 2024 kan en inteckning för en dacha utfärdas under följande villkor.
En handpenning på 20 % krävs.
Du kan använda moderskapskapital för att köpa en dacha. Tidigare kunde moderskapskapital endast användas för att köpa eller bygga ett hus på enskilda bostadsbyggande mark (ändamålet är individuellt bostadsbyggande), men sedan 2020 har ryssarna möjlighet att använda moderskapskapitalfonder för att köpa eller bygga ett hus i ett SNT (trädgårds ideellt samarbete).
Om ett hus köps med moderkapital är det obligatoriskt att tilldela andelar till barn eller en andel till ett barn.
Det köpta lanthuset måste ha bostadsstatus, det vill säga vara lämpligt för permanent bostad året runt, så att du kan registrera dig i det - objektet måste vara kapital, ha en grund och vara utrustad med all nödvändig kommunikation. Bärande väggar och tak ska vara av vissa material och samma krav gäller för tekniska system.
Det är obligatoriskt att inkludera huset i EGRN (Unified State Register of Real Estate).
Ett hus på landet måste vara en separat byggnad, och inte en förlängning av en annan byggnad, och bestå av rum, av vilka några måste vara avsedda för husbehov - ett kök, ett badrum.
Huset får vara högst 20 meter högt och inte ha mer än tre våningar.
Dacha-tomten måste ha ett syfte - trädgårdsarbete; syftet med marken för trädgårdsarbete kommer inte att passa villkoren för inteckningen.
Äganderätten ska registreras för både huset och själva tomten separat.
Om ett hus köps från en individ, bör dess ålder inte vara mer än 5 år, om från en juridisk person - högst 3 år.
Förmånslån på 3% för en dacha
Idag har medborgarna möjlighet att köpa eller bygga ett hus på en sommarstuga under programmet "Rural Mortgage" med statligt stöd. De grundläggande villkoren är identiska med de som vi redan har listat ovan, men det främsta särskiljande kravet är att SNT-platsen måste vara belägen i territorier som anses vara landsbygd.
Är det möjligt att bygga ett hus med bolån till reducerad skattesats?
Ja.Idag erbjuder vissa banker som deltar i det statliga stödprogrammet bolån för byggandet av ett hus på landet. Samtidigt kan du bygga under flera förmånliga bolåneprogram samtidigt:
- lantlig inteckning,
- förmånslån,
- familjelån,
- bolån för IT-specialister.
Det bör noteras separat att 2024, i Sberbank (licens från Ryska federationens centralbank nr 1481) och DOM.RF Bank (licens från Ryska federationens centralbank nr 2312) kan du ta ett inteckningslån inte bara för att bygga hus med hjälp av entreprenörer, utan även på egen hand (egen företagare).
Vilken bank ska jag kontakta?
När du köper ett sommarhus med ett bolån kommer det första steget för låntagaren att vara att välja en bank som tillhandahåller sådana lån - inte alla finansinstitut ger lån för köp och byggande av hus på landet. Dessutom, även i de organisationer där ett sådant inteckning är tillgängligt, kan villkoren och kraven skilja sig åt, till exempel efter kategori av mark, grund, material av bärande väggar etc. Beloppet på handpenningen skiljer sig också beroende på villkoren för en viss bank, i fallet med ett land inteckning. Intervallet för handpenningbeloppet är från 20 till 50% av kostnaden för fastigheten. Dessutom kan vissa kreditinstitut kräva en borgensman och i vissa fall säkerheter.
Du kan bekanta dig i detalj med villkoren och kraven för alla finansinstitut i din region på vår Financim-portal. Välj de alternativ som passar dig, jämför räntor och ansök om ett dacha-bolån till en eller flera organisationer på en gång genom att använda vår tjänst.
